ホーム 
暮らしのマネー情報 住宅なんでも百科 マイホーム購入資金計画 マイホーム購入後のポイント
マイホーム購入後のポイント
買った後にも、メンテナンスにお金がかかる
マンションも戸建ても、その寿命は、30年から40年と言われています。そして、古くなればなるほど、修繕などが必要になって、そのぶんお金がかかります。戸建てなら、リフォームしながら、ダメなら雨漏りを我慢して住むということができますが、マンションの場合には、そうはいきません。
管理や修繕のよくないマンションは、住むに住めない、売るに売れない、壊すに壊せないということにもなりかねません。
管理は、駐輪場の管理やゴミの管理など、必要なことを、しかるべきかたちで行っていかなくてはなりませんが、マンションによっては、常駐、巡回など、管理人の雇用形態もちがいます。
修繕では、修繕積立金を積立て、マンションの傷んだところを計画的に修理していかなくてはなりません。そのためには、しっかりと修繕積立金を積み立てていないと、修繕のたびに40万円、50万円と、まとまったお金を各戸で負担しなくてはならなくなります。
今後10年の間に、マンションの老朽化は、かなりの速度で進みそうです。現在、全国で築20年から25年のマンションは、100万戸あると言われています。築25年以上は、50万戸。ということは、あと10年もすれば、これらのマンションが老朽化マンションとして、建て替えの必要が出てくるかもしれないということです。ところが、建ぺい率、容積率の関係で、建て替えしたくても費用がかかりすぎてできないマンションがほとんど。
こうした状況では、今住んでいるマンションを、しっかり修繕しながら、少しでも長く住めるようにしていかなくてはなりません。
そこで大切になってくるのが、しっかりした修繕計画と、それを実行できるだけの費用。
マンションのメンテナンス費用は、規模など様々な条件で変わってきますが、ファミリータイプだと30年間で一世帯300万円くらいの負担は覚悟しておいたほうがいいでしょう。中古マンションの場合、価格は安くても、入居してすぐにこうした出費でまとまったお金が必要になるといったケースもあります。もう一度、買う前に、築年数や管理・修繕の現状をチェックしてみましょう。
すでに買ってしまった人は、繰り上げ返済を！
すでに多額のローンを組んでマイホームを購入してしまった人は、できるだけ早いうちにローンを減らす努力をしましょう。また、高金利の頃に、住宅金融公庫などでローンを借りてしまった人は、何とか低い金利に借り換えるということを考えましょう。
デフレの中での住宅ローンは、買った家の価格が下がるぶん、相対的に増えていることに。ですから、早い時期に繰り上げ返済をして、家計の負債も圧縮しておきましょう。
目安は、借りて10年以内。
たとえば、金利2.5％で2,000万円を35年ローンで借りて、１年たったところで100万円の繰り上げ返済をすると、なんと返済しなくてはならない総返済額が226万円も減ります。金利が高く、借り入れ年数が長いローンだと、さらにこの繰り上げ返済効果は大きくなります。
繰り上げ返済では、月々の支払いを減らす方法と、支払い年数を減らす方法があります。もし、家計の状況が苦しくないなら、年数を縮める選択をしましょう。借り入れ年数を縮めておけば、困った時に、年数を延ばし、月々の支払い額を下げることも可能です。
