持ち家の維持費用

住んでいる間も、お金がかかる！？

マイホームを買う前は、とにかく買いさえすれば、あとは何とかなると思っている人が多いようです。

けれど、それは大間違い。買った後にも、固定資産税や管理費、メンテナンス費用など、かなりのお金がかかるのです。

特にマンションの場合には、戸建てとちがって管理費や修繕積立金を毎月必ず支払わなくてはならないところがほとんどです。

マンションの管理費とは、マンションを現状のまま維持するためのもの。マンションによっては、この費用から常駐（あるいは巡回）の管理人を雇い、駐輪場の管理やゴミの管理など、必要な管理を委託しているところが多いようです。

修繕積立金は、マンションの傷んだところを計画的に修理していくための費用。マンションも、時が経過すると、さまざまな箇所が傷んできます。そのままにしておくと、傷んで取り返しがつかないことになります。こうしたところを、計画的に修繕していくためには、将来的に困らないだけの修繕積立金を、計画的に積み立てておくことが必要になります。

特に、今後10年の間に、マンションの老朽化は、かなりの速度で進むことが予想されています。現在、全国で築20年から25年のマンションは、100万戸あるといわれています。分譲マンションには、取り壊しの動きがあまりないので、確実にあと10年の間に、築30年以上というマンションが、100万戸に達するということになります。

ということは、あと10年もすれば、かなりのマンションが老朽化マンションとして、建て替えなくてはならなくなるような状況に直面しないとも限らないということです。

ところが、都心などでは、建ぺい率、容積率の関係で、建て替えたくても建て替えられないというマンションがかなりあります。たとえば、建て替えると、より部屋が小さくなってしまうといったケースです。しかも、無理に建て替えても、従来のマンションを取り壊す費用や引っ越し費用などを考えると、新築を買うのと同じくらいのお金がかかるというマンションがほとんどです。

こうした状況では、今住んでいるマンションを、しっかり修繕しながら、少しでも長く住めるようにしていくためのしっかりした修繕計画と、それを実行できるだけの費用を、今のうちから確保する計画を立てておかなくてはいけないのです。ところが、マンションによっては、こうした計画がなかったり、積立金が不足しているところもかなりあります。

マンションのメンテナンス費用は、規模などさまざまな条件で変わってきますが、ファミリータイプだと、30年間で一世帯300万円くらいの負担は覚悟しなくてはならないようです。通常は、こうした修繕費は、修繕積立金として入居時点から積み立てられたお金から捻出されます。

ただ、この積立が不足している管理組合も多く、外壁やベランダなど、費用のかかる修繕をするたびに、何十万円というまとまったお金を、入居者から徴収しなくてはならないという管理組合も多いようです。

マンションを買おうと思っているなら、こうした、購入後にかかってくる費用についても、チェックしておく必要があるでしょう。

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