ホーム 
暮らしのマネー情報 住宅なんでも百科 賃貸住宅 かしこい賃貸のコツ
かしこい賃貸のコツ
都心のマンションなら、定期借地権付きの物件がいいかも
最近は、賃貸と分譲の中間に位置する、定期借地権付きの物件も出てきています。
定期借地権付き物件というのは、一定期間だけ借りた土地の上に建てられた建物を買うというもの。戸建てとマンションがあり、通常は借地期間50年（物件によって、多少違います）。50年たったら、土地の上に建っている建物を取り壊して、地主に土地を返さなくてはいけないことになっています。
ただ、土地は地主のものでも、建物は自分の所有。なので、壁にクギを打っても、勝手にリフォームしてしまっても、犬を飼っても文句はいわれません。
定期借地権付きの物件のメリットは、土地を買わずに借りるので、買ってローンを支払うよりも、負担が少なくて済むということです。地価が上がれば借地代も上がりますが、ただ、相場とかけ離れた金額にはなりません。
また、定期借地権付き物件は、都心など地価の高いところに住みたいけれど土地が高くて買えないという人には、メリットがあります。ただ、マンションの場合には、地価の高い都心に物件が出てきますが、一戸建ての場合には、郊外の地主が相続税対策で借地に出すというケースが多くなります。定期借地権付き物件の場合には、借りて50年たつと、どんなに建物に愛着があっても、取り壊して土地を地主に返さなくてはなりません。ですから、買ってもそれほどの価格にならない土地だったら、借りるよりも買って、子孫の代まで住めるほうがよいと考える人も多いようです。
国や自治体の援助をチェックする！
家賃相場は、東京などだとファミリータイプで駐車場は付かずに10万〜15万円といったところ。いっぽう、地方に行けば、駐車場付きの3ＬＤＫが3万円台で借りられるなどというところもあります。
地域によって、賃料の差はかなりありますが、こうした中でも比較的安く住めるのが、自治体が供給する物件。
自治体独自に設置しているものや、国と自治体が家賃の補助をしてくれる特定優良賃貸など、さまざまなタイプができてきています。
民間のマンションなどでも、特定優良賃貸だと、国と自治体の補助が付くので、通常よりも5〜8割安く住むことが可能。ただ、民間の家賃が下がっても、特定優良賃貸の家賃は少しずつ上がります。そして、20年たつか、または値上がりの結果、市場価格と同じ賃料になった場合に、補助が打ち切りとなります。
最近は、この特別優良賃貸を、老人向けに供給するところも出てきています。
都市周辺では、自治体が、ファミリー世帯を呼び戻すために何らかの家賃補助をしているところもあります。
東京都の場合には、人口流出を食い止めるために、何らかの家賃補助制度を行っている区が全体の3割ほどあるといわれています。
こうした補助の対象は、若い世帯が多いですが、なかには独身者も対象にしているところがあります。
こうした制度は、実施している自治体と、していない自治体があり、実施していても、自治体によってそれぞれ条件が違います。また、基本的には、その自治体に住んでいなくてはだめです。とりあえず、自分が住んでいるところでは、こうした行政サービスがあるかどうか、調べてみる価値はありそう。
インターネットなら、全国の物件が検索できる！
この季節になると、入学や転勤で、地方から都心へ、都心から地方へ移るという人も多くなります。
今まで、賃貸の情報というのは、地域ごとには情報誌が発行されているのである程度まで詳しくわかるのですが、地域が変わると、さっぱり状況がわからないというところが多かったのです。そのため、田舎から上京して家を探している人に、不便で割高な賃貸を「これが、東京の相場ですよ」などといって斡旋する、悪い不動産屋などもいました。
けれど、今では、全国どこでもインターネットで地域の賃貸情報が検索できるようになっています。自分が住みたい沿線、間取り、希望価格帯などをクリックすれば、かなり詳細な情報までわかるようになっています。
ですから、実際に不動産屋をまわり始める前に、とりあえず、インターネットでおおよその相場などを頭に入れておいたほうがいいかもしれません。
契約する前に、これだけは確認する！
最近の物件は、バス、トイレが別になっているだけでなく、クーラーや電子調理器具、洗濯機などが付いている部屋もたくさんあります。こうした設備がどうなっているのか、破損した場合には大家が修理してくれるのかなども、しっかりチェックしておきましょう。
実際に賃貸を借りる時には、気に入った物件があったら、まず賃料の交渉をしてみましょう。表向きはちょっと高めに設定してあるけれど、交渉してみると少し安くなるというケースはままあります。
契約をする時には、契約書の内容をよく読んでみることが大切です。ペット不可、子どもができたら出ていくなどという条件になっているものもあります。
実は、賃貸でのトラブルが多いのが、出ていく時に返す敷金について。通常は、常識的な範囲での畳の汚れやふすまの破れなどは、入居者がメンテナンスの費用負担をしなくてよいことになっています。けれど、不動産屋によっては、こうしたものも敷金から引くケースがあります。あまりに不当だと思ったら、自治体の住宅指導係に相談してみましょう。
