ナビゲーションをスキップして本文へ

これより本文です

住宅購入資金 ~ローンの選び方、そのポイントとは?

IV.税金関係

2.住宅取得資金の贈与

マイホーム購入にあたり、父母から資金的な援助をしてもらう人も少なくありません。購入予算を増やしたり、借入金を少なくすることができるなど、その効果は大きいので、援助を受けられる場合には有効に活用したいところです。

(1)親や祖父母から贈与を受ける場合の税金

金銭等の財産をもらった場合、一人の人が1月1日から12月31日までの1年間にもらった財産の合計額から110万円(基礎控除額)を差し引いた残りの額に対して贈与税がかかります。これを暦年課税といいます。

贈与税の税率
基礎控除後の課税価格 税率 控除額
200万円以下 10%
300万円以下 15% 10万円
400万円以下 20% 25万円
600万円以下 30% 65万円
1,000万円以下 40% 125万円
1,000万円超 50% 225万円

65歳以上の親からの贈与については、相続時精算課税制度を利用することも可能です。住宅取得資金等の場合には、65歳未満の親からの贈与の場合でも選択することができます。ただし、相続時に相続税として課税されるものであるため、相続税がかかる場合があります。また、相続時精算課税制度を選択すると、その贈与者からの財産については、以降、暦年課税制度を利用できなくなる点には注意が必要です。選択にあたっては、税理士等に相談した上で利用するようにしましょう。

また、利用にあたっては、贈与税の申告が必要です。

相続時精算課税制度の概要
特別控除枠 2,500万円
贈与者 65歳以上の親(住宅取得資金等の場合には年齢制限なし)
受贈者 20歳以上の子
特別控除 2,500万円
税率 特別控除額を控除したあとの金額に一律20%

平成22年、23年の住宅取得等資金の贈与税の非課税

自分が住むための住宅を取得(または新築など)するための金銭を、父母や祖父母などの直系尊属から贈与された場合、平成22年、23年の贈与については次のような特例があります。特例の適用を受けるには、贈与税の申告が必要となります。

住宅取得等資金の非課税制度の概要
贈与の年 平成22年(※) 平成23年
非課税限度額 500万円 1,500万円 1,000万円
贈与者 父母、祖父母などの直系卑属
受贈者 20歳以上
所得制限 所得制限なし 贈与を受けた年分の合計所得金額
2,000万円以下

(※)平成22年については、500万円の旧非課税制度と1,500万円の新非課税制度の選択が可能です。


この非課税制度適用後の残額は、通常の暦年課税や相続時精算課税制度を利用することも可能です(相続時精算課税制度は父母からの贈与に限られる)。

平成23年に暦年課税を選択して贈与を受けた場合の例 図

(2)贈与以外で親から援助を受ける方法

父母等から住宅取得のために、資金的な援助を受けた場合には、前述のように贈与税との関係に気をつけなくてはなりません。

贈与を受ける以外には、次のような方法もあります。

共有者になる

父母等が援助してくれる分について、資金を出してくれた人の名義にする(共有名義)にする方法です。

借入れする

住宅ローンのように父母等から借入れする方法です。この場合には、ある程度の金利も付けないと贈与とみなされてしまいますので注意しましょう。また、借用書を作成し、約定どおりに返済することも必要です。

どのような方法を取るかによって、税金や登記にも影響してきますので、税理士、司法書士などの専門家に相談して決定するようにしましょう。

著名人・有識者が語る

  • 脳科学者 中野信子さん
  • 作家 上橋菜穂子
  • 落語家 林家たい平さん
  • 劇作家・演出家・女優 渡辺 えりさん
  • 青山学院大学陸上競技部監督 原 晋さん
  • 東京女子医科大学・先端生命医科学研究所教授 清水 達也さん
  • 元スピードスケート選手/長野五輪銅メダリスト 岡崎 朋美さん
  • 工学博士 石黒 浩さん
  • 日本体育大学教授 山本 博さん
  • 編集者・評論家 山田 五郎さん
  • 作家 荒俣宏さん
  • 医学博士 日野原重明さん
  • 山形弁研究家、タレント ダニエル・カールさん
  • 公認会計士 山田真哉さん
  • タレント パトリック・ハーランさん
  • 精神科医、立教大学教授 香山 リカさん
  • 野球解説者 中畑 清さん
  • 順天堂大学准教授 鈴木大地さん
  • 昭和女子大学理事長・学長 坂東眞理子さん
  • プロスキーヤー、クラーク記念国際高等学校校長 三浦雄一郎さん
  • 明治大学文学部教授 齋藤孝さん
  • マラソンランナー 谷川真理さん
  • 数学者 秋山仁さん
  • TVキャスター 草野仁さん
  • サッカー選手 澤穂希さん
  • ピアニスト 梯剛之さん
  • 女優 竹下景子さん
  • 食育研究家 服部幸應さん
  • おもちゃコレクター 北原照久さん
  • 宇宙飛行士 山崎直子さん
  • 早稲田大学名誉教授(工学博士) 東日本国際大学副学長 エジプト考古学者 吉村作治さん
  • 工学博士 淑徳大学教授 北野大さん
  • 登山家 田部井淳子さん
  • 音楽家 タケカワユキヒデさん

おすすめコンテンツ

  • くらし塾 きんゆう塾
  • 刊行物のご案内
  • 金融経済教育推進会議
  • ナビゲーター
  • YouTube
  • メディア情報