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住宅購入資金 ~ローンの選び方、そのポイントとは?

II.新たに住宅ローンを借入れする

5-2.返済方法2

ローンの返済方法には、毎月一定額を返済していく毎月払いと、ボーナス時(年2回)にまとめて返済を行うボーナス時払いがあります。

(1)毎月返済とボーナス時払い

住宅ローンでは一般的に、毎月払いとボーナス併用払い(毎月払いとボーナス時払いの併用)を選ぶことができます。

ボーナス併用払いでは、借入額をボーナス時払いの分と毎月払いの分に分けてそれぞれの返済額を決定します。ボーナス併用払いを利用すると、ボーナス時にまとまった額を支払うことになるので、毎月の支払い額は少なくて済みますが、ボーナス時には「毎月払い+ボーナス時払い」の返済額の両方を支払うことになります。

ボーナス併用払いのしくみ:借入額のうち、毎月払いで返す分とボーナス払いで返す分に分ける 図


(2)ボーナス併用払いを利用する場合の注意点

予想よりボーナスの額が少なかったり、ボーナスが出なかったりすると返済に深刻な影響を与えます。ボーナスの額は給料と違って確定しているものではありませんから、ボーナス併用払いを利用するときにはボーナス時にきちんと返済ができるかどうかを考えて利用することが大切です。なるべくボーナス時払い分を少なくして、確実に返済計画を立てられる毎月の支払いを優先する方がよいでしょう。

毎月払い、ボーナス払いのメリットとデメリット
区分 メリット デメリット
毎月払い 毎月の給料の額をもとに計画がたてやすい 毎月の返済額はボーナス併用払いより多くなる
ボーナス併用払い 毎月の返済額が少なくなる ボーナス時には、毎月の支払い+ボーナス時払いを行うため、負担が大きくなる
ボーナスの額が予定どおりでなかった場合、返済や家計に与える影響が大きい

著名人・有識者が語る

  • プロサッカー選手 中村憲剛さん
  • 脳科学者 中野信子さん
  • 作家 上橋菜穂子
  • 落語家 林家たい平さん
  • 劇作家・演出家・女優 渡辺 えりさん
  • 青山学院大学陸上競技部監督 原 晋さん
  • 東京女子医科大学・先端生命医科学研究所教授 清水 達也さん
  • 元スピードスケート選手/長野五輪銅メダリスト 岡崎 朋美さん
  • 工学博士 石黒 浩さん
  • 日本体育大学教授 山本 博さん
  • 編集者・評論家 山田 五郎さん
  • 作家 荒俣宏さん
  • 医学博士 日野原重明さん
  • 山形弁研究家、タレント ダニエル・カールさん
  • 公認会計士 山田真哉さん
  • タレント パトリック・ハーランさん
  • 精神科医、立教大学教授 香山 リカさん
  • 野球解説者 中畑 清さん
  • 順天堂大学准教授 鈴木大地さん
  • 昭和女子大学理事長・学長 坂東眞理子さん
  • プロスキーヤー、クラーク記念国際高等学校校長 三浦雄一郎さん
  • 明治大学文学部教授 齋藤孝さん
  • マラソンランナー 谷川真理さん
  • 数学者 秋山仁さん
  • TVキャスター 草野仁さん
  • サッカー選手 澤穂希さん
  • ピアニスト 梯剛之さん
  • 女優 竹下景子さん
  • 食育研究家 服部幸應さん
  • おもちゃコレクター 北原照久さん
  • 宇宙飛行士 山崎直子さん
  • 早稲田大学名誉教授(工学博士) 東日本国際大学副学長 エジプト考古学者 吉村作治さん
  • 工学博士 淑徳大学教授 北野大さん
  • 登山家 田部井淳子さん
  • 音楽家 タケカワユキヒデさん

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