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住宅購入資金 ~ローンの選び方、そのポイントとは?

新たに住宅ローンを借入れる

返済方法(毎月払いとボーナス併用払い)

ローンの返済方法には、毎月一定額を返済していく毎月払いと、ボーナス時(年2回)には増額して返済するボーナス併用払いがあります。

毎月払いとボーナス併用払い

住宅ローンでは一般的に、毎月払いとボーナス併用払い(毎月払いとボーナス時払いの併用)を選ぶことができます。

ボーナス併用払いでは、借入額を毎月払いの分とボーナス時払いの分とに分け、それぞれの返済額を決定します。ボーナス併用払いを利用すると、ボーナス時にまとまった額を支払うことになるので、毎月の支払い額は少なくて済みますが、ボーナス時には「毎月払い+ボーナス時払い」の返済額の両方を支払うことになります。

ボーナス併用払いのしくみ

上記で説明している「毎月払いとボーナス併用払いのしくみ」を図で表示

ボーナス併用払いを利用する場合の注意点

予想よりボーナスの額が少なかったり、ボーナスが出なかったりすると返済に深刻な影響を与えます。ボーナス併用払いを利用するときにはボーナス時に確実に返済ができるかどうかを考えて利用することが大切です。なるべくボーナス時払い分を少なくして、返済計画を立てやすい毎月の支払いを優先する方がよいでしょう。

毎月払い、ボーナス払いのメリットとデメリット
  メリット デメリット
毎月払い
  • 毎月の給料の額をもとに計画が立てやすい
  • 毎月の返済額はボーナス併用払いより多くなる
ボーナス併用払い
  • 毎月の返済額が少なくなる
  • ボーナス時には、毎月の支払い+ボーナス時払いを行うため、負担が大きくなる
  • ボーナスの額が予定どおりでなかった場合、返済や家計に与える影響が大きい

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